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日本东京23区房价排名,教你如何购置东京房地产!

记得李嘉诚曾经说过购置房地产的铁则:地段,地段,还是地段!所以最保值的房地产实际就是地段最好的物件。日本讲究一分钱一分货,花5000万日元,在东京的足立区可以买3LDK (3居室加一厅)的公寓,跑到六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊,不为其他,就为地段。


日本是个多地震的国家,最近又有人说东京今后几年内发生7级以上直下型地震的可能性达70%以上。所以,在日本购置房地产还要考虑到避开或减少地震危害这一重要因素,尤其是购置东京房地产,千万别买错地盘。所以,还需要从防震这个角度来考虑地段问题。


以东京为例,地名中就隐藏着很多重要信息。现在的东京居民一般都会认为根津闹中取静,房价不贵,是个好地盘。但你只要细想根津这个地名,就会意识到这是港口最末段的意思。换言之,根津地势低洼,地基软弱,防震能力低弱。


除了防震以外,地段当然是最重要的因素。日本的地价以首都东京最有代表性,据日本国土交通省今年1月1日公布的数字来看,东京23区之间住宅地的平均地价差距最高达7倍!东京地价最高的地方是哪里呢?


冠军:日王皇居所在的区始终执东京地价之牛耳

日本东京23区房价排名,教你如何购置东京房地产!_图片

东京是日本的核心,而千代田区又是东京的核心地带,是东京都的特别区之一,包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区。千代田区不仅是整个日本的政治中心所在,更是东京23区中地价最高的区,平均地价是每平方米186万日元,相当于每平方米要人民币15万左右。东京地价最高的地方在哪里?


东京千代田区最出名的有6条街,分别是皇居所在的千代田,国会、首相官邸、自民党总部和民主党总部所在的永田町,官厅街和警视厅本厅舍所在的霞关,有“三菱村”之称的丸之内,读卖新闻、产经新闻、日经新闻等日本几大主要新闻社总部所在的大手町,以及最高裁判所所在的麴町。除此之外,日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内,怪不得这个地方寸金尺土,一直都是东京住宅地地价的领头羊。


亚军:港区的平均地价也远远高于其他区

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东京的港区是是东京都的特别区之一,其平均地价是东京23区的亚军,平均地价高达1308200日元,折合人民币每平方米好过10万。别以为叫“港区”就是一个城市的港口部分,是城市的边缘。东京本来就是一个海港城市,港区就在东京湾边上,却是东京的核心区域之一,也是最多日本大企业总部的一个区。如果说千代田区是日本的政治中心,那么秀辉说港区是东京乃至日本的经济中心也不为过。如果以后要打日本,只要瞄准东京的千代田和港区来打,日本的政治和经济中枢就等于让你毁掉一大半了。


季军:流行圣地涩谷地价也高一个档次

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谷名列东京住宅地地价老三,的确是实至名归的。涩谷除了是国人熟知的流行圣地,还是东京都的一个特别区。涩谷区最出名的就是其区内的著名商业街惠比寿和表参道。涩谷是一个百货店、专卖店、饮食店和红灯区(风俗店)云集的地方,商业气息浓厚,该区的住宅地地价自然不菲,每平方米的售价高达949000日元,折合人民币每平方米超过76000元。值得一提的是,地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次,两者均价相差近20万日元!


殿军:中央区拥有地价最贵的地段

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“中央区”顾名思义就是东京的中央地带,毗邻东京湾,是东京都的特别区。中央区内拥有世界知名的日本桥、八重洲、筑地、月岛和银座。其中,日本桥在江户时代是全日本道路的起点,筑地是日本最大型的海产出口地之一,银座更是日本地价最贵的地段之一。如果单论某一地段,银座的地价比第一位的千代田还贵,只是被区内的其他地段地价拖低,中央区的平均地价才屈居第四。不过,中央区的住宅地价也不便宜,每平方米也要764400日元。


5-10位:目黑、文京、新宿、品川、台东和世田谷

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介绍完平均地价超贵的前四名,我们再来看一下住宅地平均地价居于5-10位的6个区,它们分别是目黑区、文京区、新宿区、品川区、台东区和世田谷区。


目黑区位于东京都西南部,是东京主要的住宅区之一,住宅地的平均地价是698700日元;文京区位于东京的中央偏北处,是东京都的特别区之一,住宅地的平均地价是695800日元,区内印刷、出版业发达,也是东京的“医都”,多家大型医院都建在文京区内;新宿区位于东京的中部西侧,是东京都的特别区之一,住宅地的平均地价是601800日元,区内拥有早稻田大学和东京理科大学等多家知名学府,但著名的红灯区歌舞伎町也位于新宿区内;品川区位于东京的中部偏南处,是东京都的特别区之一,住宅地的平均地价是601300日元;台东区位于东京中央的东北部,是东京都的特别区之一,住宅地的平均地价是591100日元;世田谷区位于东京的西南部,是东京都的特别区之一,住宅地的平均地价是520000日元。


最便宜:东北的郊区足立

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北绫濑位于东京平均地价最低的足立区内。足立区位于东京都的东北角,是日本首都的郊区地带,地价也最便宜,吸引了一些“东(京)漂族”(与国内的“北漂族”对应)到此置业或租房。


日本人也有向大城市迁徙的特点,许多出生在中小城市甚至农村的年轻人都会选择到东京、大阪、神户、横滨等等大城市打工,希望在机会较多的大城市实现自己的梦想。以东京为打工目的地的人群,秀辉姑且称之为“东漂族”吧。“东漂族”甚少居住在东京的中心地带,因为那里的地价、租金较高,他们一般会在东京的郊区甚至邻近的城市租房或买房,每天早上坐地下铁进“京”(东京)上班,每晚在居酒屋应酬完后又匆匆赶上末班车返回住处。这就是日本“东漂族”每天上下班的基本轨迹。


其中,足立、葛饰、墨田、江户川等区又是“东漂族”购房、租房的至爱,因为这些区域的平均地价在东京23区里是比较低的,尤其是足立区,该区房子的均价更是全东京最低的,每平方米均价才263500日元,仅为千代田区的1/7。


来源:网络